Zonnebaan 25


3542 EB Utrecht

Huurprijs

71.565 ,- p/j

Meer weten?
Neem vrijblijvend contact op. Mail ons

Object beschrijving

Representatieve bedrijfsruimte op bedrijventerrein Lage Weide op een sublieme locatie nabij de A2 in Utrecht!

Deze bedrijfsruimte ligt op het bedrijventerrein Lage Weide. Lage Weide ligt ten Noordwesten van Utrecht Centrum en grenst pal aan de A2. De A2 vormt de voornaamste verbinding tussen Amsterdam en Utrecht, wat maakt dat het bedrijventerrein als een van Nederland zijn logistieke hotspots wordt gezien en een grote diversiteit aan vooraanstaande bedrijven zoals HEMA, DHL, Danone en PEPSICO zich hier huisvesten.

De buitengevel van het complex is recent geheel gerenoveerd. Binnen het complex is een grote variatie van ondernemers gevestigd met een goede mix van bedrijfs-, showroom en kantoorruimte. In de toekomst zal het complex voorzien worden van een PV installatie waardoor het complex gebruik zal maken van duurzaam opgewekte energie.


Vloeroppervlak
De totaal verhuurbare vloeroppervlakte is verdeeld over:

Bedrijfsruimte: ca. 806 m² v.v.o. gelegen op de begane grond.
Kantoorruimte: ca. 295 m² gelegen op de eerste verdieping.

Opleveringsniveau
Het gehuurde zal worden opgeleverd in de huidige staat voorzien van o.a.:

Bedrijfsruimte: 
- Monoliet afgewerkte betonvloer, maximale vloerbelasting 2.000 kg/m2;
- Vrije hoogte onder de betonconstructie ca. 7,75 m1;
- 3 x elektrisch bedienbare overheaddeur (ca. 4,2m h x ca. 4,5m b) met een loopdeur van ca. 0,7m b;
- TL-verlichtingsarmaturen;
- verwarming middels indirect gestookte heaters;
- lichtstraat;
- aanwezige brandslanghaspels;
- Mogelijkheid voor aanbrengen signing binnen bestaand frame (ca. 5,5m b x ca. 2m h);
- krachtstroomaansluiting


Kantoorruimte en showroomruimte: 
- aanwezige systeemplafonds voorzien van verlichtingsarmaturen; 
- verwarming d.m.v. radiatoren. 

Parkeren
Op het terrein en in de directe omgeving is voldoende mogelijkheid tot parkeren. 

Huurprijs
EUR 71.565,- per jaar, te vermeerderen met BTW.

Servicekosten (voorschot betaling op basis van na verrekening)
Kantoorruimte: EUR 35,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.
Bedrijfsruimte: EUR 15,- per m² per jaar te vermeerderen met BTW.

Verhuurder verzorgt de navolgende leveringen van diensten (niet limitatief):
- gasverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
- elektraverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
- Waterverbruik inclusief vastrecht en meterhuur;
- onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de E-installatie;
- onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de W-installatie;
- onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de daken en valbeveiliging;
- onderhoud, eventuele keuringskosten en periodieke controle van de gebouw gebonden brandblusmiddelen;
- onderhoud en reparatie (automatische) toegangs-/buitendeuren;
- onderhoud van groenvoorziening c.q. terreinonderhoud;
- onderhoud en vervanging (interieur)beplanting en bestrating;
- de kosten voor onkruid-, ongedierte- en gladheidsbestrijding;
- de kosten voor schoonmaak, glasbewassing en gevelreiniging;
- de kosten voor beveiliging en surveillance van het terrein;
- de kosten voor communicatie van gebouwinstallaties;
- kosten voor rioolheffing en reinigingsheffing;
- diversen/klein dagelijks onderhoud;
- administratiekosten 5% over de overige leveringen en diensten.

Bereikbaarheid
Per auto
Door de ligging nabij de op- en afritten van de rijksweg A2 en de Zuilense Ring (N230) is het object met eigen vervoer uitstekend bereikbaar. Op het terrein en in de directe omgeving is voldoende mogelijkheid tot parkeren.

Per OV 
Met het openbaar vervoer wordt vanaf station Utrecht Centraal Station in de spits maximaal 8 maal per uur een verbinding onderhouden met een halte op 5 minuten loopafstand. 

Huurtermijn
5 jaar met aansluitende verlengingsperioden van telkens 5 jaar. 

Betalingen
Huur, servicekosten en BTW per kwartaal vooruit. 

Zekerheidsstelling
Bankgarantie ter grootte van drie maanden betalingsverplichting te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting. 

Omzetbelasting
Huurprijzen dienen vermeerderd te worden met BTW. Indien niet aan het "90%-criterium" wordt voldaan, wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane financiële nadeel wordt gecompenseerd. 

Aanvaarding
In overleg, mogelijk per direct.

Huurovereenkomst
Op basis van het standaardmodel van de Raad voor Onroerende Zaken (ROZ) kantoorruimte en andere bedrijfsruimte in de zin van artikel 7:230A BW, model verhuurder.

Huurprijsaanpassing
Jaarlijks, op basis van de wijziging van het maandprijs-indexcijfer volgens de CPI (consumentenprijsindex) reeks CPI-Alle Huishoudens (2015 = 100), gepubliceerd door het CBS (Centraal Bureau voor de Statistiek)

Bijzonderheden
Deze vrijblijvende informatie wordt verstrekt onder het uitdrukkelijke voorbehoud van onvoorwaardelijke goedkeuring door verhuurder c.q. eigenaar. Ten aanzien van eventuele onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend.