Huurprijs

€ 185 per m² per jaar

Ptolemaeuslaan 52

3528 BP Utrecht

Object beschrijving

ALGEMEEN

De representatieve kantoorvilla “The Green Spot” is gelegen in een parkachtige omgeving en maakt onderdeel uit van een verzamelcomplex van identieke, kleinschalige kantoorvilla’s. Het gebruik van de hoogwaardige bouwmaterialen en de bijzondere architectuur (in klassieke stijl) geven dit gebouw een kwalitatieve en unieke uitstraling.

Het duurzame gebouw voorzien van Energielabel A, is zeer energiezuinig en wordt verwarmd met grondwaterwarmte (warmte- en koude opslag), tevens is het mogelijk de ramen te openen. Door deze combinatie is er altijd een plezierig werkklimaat aanwezig.

LOCATIE

Deze representatieve kantoorvilla is gelegen op het nieuwe, moderne Businesspark Papendorp Utrecht, en uitstekend geschikt voor hoogwaardige dienstverlenende bedrijven.

Gezien de centrale ligging en optimale bereikbaarheid biedt het ook een ideale vestigingsplaats voor internationale bedrijven die een vestiging in Utrecht wensen, mede vanwege de aanwezigheid van restaurant “de Steiger” alsmede het Holiday-Inn Express hotel (op loopafstand gelegen).

Op dit moment zijn het diverse Consultancy (facilitair, HR, juridisch en vastgoed), IT bedrijven (software ontwikkeling en advies) en verkoopkantoren die een uitstekende huisvesting hebben op de Green Spot.

BEREIKBAARHEID

Papendorp is gelegen nabij verkeersknooppunt Oudenrijn waar de A2 (Amsterdam-Den Bosch) en A12 (Arnhem-Rotterdam/Den Haag) samen komen. Van hieruit zijn diverse rijkswegen (A28/A27) eenvoudig bereikbaar.

Openbaar vervoer:

Het centrum en het Centraal Station van Utrecht zijn in circa 10 minuten via de Prins Clausbrug bereikbaar, door middel van diverse snelle busverbindingen (vrije busbanen). De gratis Papendorp Express rijdt tevens door het gebied waardoor de bereikbaarheid optimaal is. De bushalte op Papendorp is op loopafstand van het kantoorpand gelegen.

OPPERVLAKTE

De gehele kantoorvilla heeft een vloeroppervlak van circa 555 m². Voor verhuur is 1 vloer (zelfstandige businessunit) beschikbaar, te weten:

Circa 185 m² gelegen op de tweede verdieping.

Gemeten conform NEN 2580.

PARKEREN

Totaal zijn er 4 parkeerplaatsen beschikbaar in de onder het gebouw gelegen parkeergarage. Daarnaast heeft huurder ook recht op het mandelige gebruik van de bezoekersparkeerplaatsen (1 parkeerplaats).

INDELING

Zie bijgevoegde plattegrondtekeningen.

HUURPRIJS

Kantoorruimte vanaf € 185,00 per m² per jaar.

Parkeerplaats € 1.250,00 per plaats per jaar.

Prijzen te vermeerderen met BTW.

BTW

Uitgangspunt is BTW-belaste verhuur. Derhalve dienen bovengenoemde bedragen te worden vermeerderd met het van toepassing zijnde BTW-percentage. Indien huurder niet aan het 90% criterium voldoet, is er van rechtswege sprake van omzetbelasting vrijgestelde verhuur. Alsdan wordt de overeengekomen kale huurprijs, exclusief omzetbelasting, zodanig verhoogd dat het voor verhuurder ontstane nadeel wordt gecompenseerd.

HUURPRIJSINDEXERING

Jaarlijks, voor het eerst 1 jaar na huuringangsdatum op basis van het prijsindexcijfer volgens de Consumenten Prijsindex, reeks alle huishoudens (2006=100). Gepubliceerd door het Centraal Bureau voor de Statistiek.

SERVICEKOSTEN

€ 30,00 per m² per jaar, te vermeerderen met de wettelijk verschuldigde omzetbelasting, als vast niet verrekenbaar bedrag, bij vooruitbetaling per kwartaal te voldoen, voor de kosten van de navolgende leveringen en diensten:

• onderhoud en periodieke controle van verwarmings- en lucht behandelings -, lift- en brandmeld- en ontruimingsinstallatie;

• verbruik en vastrecht nutsvoorzieningen (water en elektra);

• glasbewassing buiten en algemene ruimten;

• vuilafvoer;

• diverse klein onderhoud: onderhoud, herstel en vernieuwing van: lampen, gebroken (spiegel-) ruiten, glasdeuren glaswanden (in gelijksoortige uitvoering), hang- en sluitwerk, kranen, schakelaars, wandcontactdozen, belinstallaties, verlich- ting (inclusief armaturen);

• onderhoud, herstel en vernieuwing van erfafschei- dingen, tuinen en erven alsmede bestrating aangebracht bij het gehuurde;

• assurantiepremie buitenbeglazing;

• schoonmaak algemene ruimten, trappenhuis en parkeergarge;

• ontstoppen van putten, riolen en afvoeren; gladheidsbestrijding:

• 5% administratiekosten over de hiervoor genoem- de leveringen en diensten.

OPLEVERINGSNIVEAU

De kantoorruimte wordt opgeleverd in de huidige, goede staat inclusief onder andere:

• eigen representatieve entree;

• toegang kantoor via tagsysteem op de deur;

• verwarmingsinstallatie en luchtbehandelingssysteem voorzien van koeling;

• huidig glad gestuukte metalstud-wanden deels met glaspanelen, met verdiepingshoge paneeldeuren;

• huidige vloerafwerking, bestaande uit PVC parketvloe- ren in gangzones en kantoren;

• huidige systeemplafond v.v. opbouwlichtarmaturen, geschakeld per verdieping;

• pantry voorzien van een granieten blad met onder- en verdiepingshoge bovenkastjes, warm- en koud stromend water, koelkast en vaatwasser;

• gescheiden dames- en herentoilet;

• personenlift;

• kozijnen met dubbele beglazing en deels te openen ramen;

• screens en raambekleding

• huidige kabelgoten, t.b.v. elektra, data en telefonie;

• brandmeldcentrale en handmelder per verdieping;

• werkkast met uitstortgootsteen;

• alarminstallatie met bewegingssensoren;

• medegebruik van brievenbus en deurbel met intercomverbinding;

HUURTERMIJN

5 jaar + een optieperiode van 5 jaar.

HUURCONTRACT

Op basis van het laatste standaard model 2015 van de Raad van Onroerende Zaken (ROZ), zoals gehanteerd door de Nederlandse Vereniging van Makelaars (NVM).

HUURBETALING

Per kwartaal vooruit te voldoen.

ZEKERHEIDSTELLING

Bankgarantie ter grootte van 3 maanden huur + servicekosten te vermeerderen met BTW.

AANVAARDING

In overleg, doch spoedig.

BIJZONDERHEDEN

Deze informatie wordt u verstrekt onder voorbehoud goedkeuring verhuurder/eigenaar.

Kenmerken

Hoofdfunctie: Kantoorruimte
Oppervlakte 185 m²
Bouwjaar 2008
Adres Ptolemaeuslaan 52 utrecht

Beschikbaarheid

Status Beschikbaar
Aanvaarding Direct

Vragen?

Neem contact op met ons kantoor

030 238 18 18

info@a-m.nl